アイスクリームママの家づくり日記道のり

【道のり】　2000万円で、家が建ちますか？　〈6)

木工事が、終盤に入り、ときどき現場を見に来ては、満足げに眺めている両親を見て、思うこと・・・

それは、「あの時、あそこを、断っていなかったら、こんな思いは、出来なかったよね・・・」
そう、あの、『ＸＸメーカー』という、大手ハウスメーカーへの『契約破棄』がなかったら・・・

『ＯＯＯホーム』に懲りたアイス,今度はダーリンと、ハウスメーカー選びの王道！住宅展示場めぐりを始めました。

（これは、篠原工務店のモデルハウスです。･･･まあ、イメージってことで　笑！）

それは、去年の暮れのことでした。住宅展示場では、どこのモデルハウスも、最新の設備があり、最高の仕様レベルで、造られていました。まさに『夢の家』！ですね。
この頃のアイスは、『高気密高断熱』と、『床暖房』に興味がありました。

そのメーカーは、まさに「床暖房」を強く謳っていました。さっそく、各部屋をみせてもらうと、床暖房の他に、収納、キッチンセットなどが、とても充実していて、使い勝手もよさそう・・・ひととおり、若い営業の人に、案内してもらいました。

帰宅後、夕食も終わる、夜８時頃、「ピンポ～ン！」昼間説明してくれた、ＸＸＸメーカーの若い営業マンが、きました。
この青年、まだ大学出たてで、ホヤホヤくんです。「こんな、時間に来て、大丈夫ですか？」とおそるおそる聴いてきたり、なんだか、知り合いの息子さんを見ているみたいで、親しみが・・・

そんな誠実そうなホヤホヤくんとのお付き合いのうち、お正月明けに、メーカーが持っている工場見学に行くことになりました。

真冬のことですから、「高断熱」の性能を知るのに絶好のチャンスです。みぞれまじりの、超～寒い中、「朝から、床暖房や、暖房、いっさい着けないでおいて」とお願いしてみました。
外気とくらべて、どんなに暖かいか・・・アイスはそれが知りたかった・・・
しかし、「他のお客様もいるので・・・」ということで、あっさりと、却下されました。〈まあね～笑･･･）
　
ところが、翌日から、ホヤホヤ君の上司が、営業に乗り込んできて・･･　

　　つづく・・・

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【2007/08/10 07:59】 | 道のり | TRACKBACK(0) | COMMENT(3) |

【道のり】　2000万円で、家が建ちますか？　〈5〉

ハウスメーカーをきめる（2）

親近感のもてる価格。そして、南方都会からくる両親のため、断熱にはこだわりを持っていたアイスです。そして、なにより、少しでも早く家を建てたかった・・・・！
営業さんから見たら、洗面器の中の魚

（変な比ゆ・・・）だったでしょうね。言葉巧みに初めての来場客の私達を引き止めること５時間！

いろいろと、話が具体的になっていきます。
営業さんいわく・・・・

「本体価格の他に、各種申請書類の作成、地盤調査から始まって、地盤改良費。上下水道工事や、電線の引き込み工事。建物には、キッチンの設備、給湯設備、オール電化、など、オプション仕様がいろいろと加わるので、実は、とても坪単価２３万円というわけにはいきません！さて、お客様は、おいくらのご予算でお考えですか？」

う～ん、ここで相手のペースに乗るものか・・・アイスは、はったりで・・・
「４０坪で、１５００万円では？」
すると、
「お客様、なかなかスルドイですね。しかしそれでは、こちらもちょっときつすぎます。が・・・待ってくださいよ。」と、なにやら奥へ・・・

しばらくすると、別の営業さん登場！
「お客様、わたくしがこちらの所長です。それではどうでしょう！只今３日間限定で、特別セールをやっておりまして、これでしたら、１８００万円ほどで、なんとかなります！！
ただし、本当に限定でして、各営業所に件数の割り当てがございます。今､まだ残っているのか確かめてまいります。」

「お客様、まだ３件分ございました！きょうは、まだセールの１日目ですから、すぐなくなってしまいますよ。これは、ぜひ押さえておかないと・・・」

どんどん、ＯＯＯホームのペースです。しかし、なぜ、３日間限定なのかな？

訊いてみると、
「お客様、またまたスルドイ！　それはですね、営業の手間（何度も足をはこんだり、資料を持っていったり・・・）の縮小節約なんです。このムダな経費をへらし、お客様に還元させていただくのです！」・・・とにっこり！

そうか！それは、合理的だ！かなり、その気になってきたアイスをよそに、父は、「トイレはどこかな？」と中座してから、帰ってきません。話は、どんどんにつまってきました。

そこへ、さっきの若い営業さんが来て所長になにやら耳打ち・・・
「お客様、たった今、また１件決まったそうです。ほんとうに、お考えなら、今日、仮契約だけでもしておいた方がよろしいかと。」

「仮契約って？」

「はい、今日のところは　とりあえず、１０万円だけ押さえとして支払っていただければ～」

えええええええ　えええ　１０万円？？？？
　　　
　　（どんな、金持ちよウチラって・・・笑！）

しばらくの絶句状態のあと、なんとか「そんな、急には。」というと、今度は「じゃあ、どうすれば、ご契約ねがえるんですか？」などなど。
なんか変な具合になってきて（営業さんの目つきもちょっと・・・って感じで）、「カエリタイ」　のに　｢カエレナイ」・・・になってきました。

そこへ、アイスの父が、まるで、別の世界からきた人のようにもどってきて、一言。
「ここの和室は、みんな柱が見えないけど、和室には、柱がなくちゃあねえ～」「ああ、もう夕飯の時間じゃないか、腹へった、帰るぞ。」

天下のＯＯＯホーム、三日間特別企画セール『第１日目』の半日をスタッフ一同で、築きあげたこの空気は、父の一言にて、もろくも崩れ去ったのであります。
しかし、すごかった～。
帰りの車の中、さめやらぬ異常な興奮と、疲労感を全身に感じながら、
なぜか、ふつふつとおかしさがこみあげてきたアイスであります。

最後まで読まれた方・・・サンキュウです！おつかれさまでした。

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【2007/07/20 11:58】 | 道のり | TRACKBACK(0) | COMMENT(5) |

【道のり】　2000万円で、家が建ちますか？　〈4〉

ハウスメーカーをきめる（1）

さて、　季節はさかのぼり　・・・去年の暮れ。　私たちは、いよいよ建築会社（ハウスメーカー）を探すことになりました.
毎週週末には、たくさんの広告が・・・

その中でひときわ目をひいたのは「ＯＯＯホーム」！

大きな広告で、高気密・高断熱・耐震・耐火などの仕様。設備は、一流メーカーばかりで安心！
そして、本体価格が、期間限定で、坪単価２３万円から！！おまけに有名な芸能人さんもここで建てましたとコメント入り！・・・と
両面写真入りの広告には、説得力バリバリです。

なにしろ、土地からの購入ですから建物のコストは、安くて良い物が、一番！！　さっそく父とふたりでモデルハウスまででかけていきました。

出迎えてくれた営業さんに、一通り部屋のなかを案内された後、アンケートを書かされました。
よくあることですが、それは、土地の有無や、予算、建物のイメージ、建築予定、年収、現住所、など、まるで個人情報のすべてを訊かれるようなものです。

しかし、なんと言っても「坪単価２３万円」・・・これは、魅力です！
このころのアイスたちは、見積もり予算の中に、本体工事と、付帯工事の費用があることなど何も知らず。最初は５０坪の家でも１１５０万円で、できちゃうのかと思いました。

しかし、ここからが、想像を絶する展開に！・・・《笑）　

　つづく /////

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（おまけ。。。牛の鼻、の『ハナ言葉』は、・・・なんですか？　/笑）

【2007/07/18 18:22】 | 道のり | TRACKBACK(0) | COMMENT(9) |

【道のり】　2000万円で、家が建ちますか？　〈3〉

　じぶんで土地登記をしよう！

さて、次に土地の「農地転換」や、「登記」、「地目変更」の手続きです。

地主さんは、土地のことに明るく、「農地転換」は、ご自分で、農業委員会に行って手続きをしてしまいました。

自分でできる事はなんでもする！　これは、我が家のポリシーでもあります。

ウチは、ふつ～のサラリーマン家庭ですから、不動産屋を通さずに、土地をゲットしただけでも　
お手柄です。
しかし、何を思ったか、ウチの主人は、「土地の登記も自分でやってみる！」と言い出したのです。

こういった手続きは、司法書士や不動産屋さん関係に代行してもらうのが、一般的ですよね。
しかし、実はこの手続きをするのに、特別な資格は要らないのだと、地元の法務局で知りました。

主人は､法務局の親切な職員さんに話をきき、インターネットで土地登記の仕方を検索していきました。

「不動産売買の手引き」・・・これが、今回の『バイブル』です！インターネットって、スゴイ！!
訊けばなんでも応えてくれる・・・まるで「ドラえもん」ですね！

主人は、そこから申請書類の書式を出して、自分で、書類を作成。会社から、帰宅してからコツコツと・・・約１週間で完成してしまいました。

そして、法務局に申請。見事！土地登記手続き完了です。（パチパチ

パチパチ・・・）

主人は、自分でも、本当にできるかどうか自信はなかったみたいですが、ちゃんと、申請受理されて、土地登記が成立した時は、感動

　していました。
もちろんアイスも！･･･すごく見直しちゃいました。
（この頃からかな、彼の事「ダーリン

」って、よぶようになったんですョ～///笑･･･)

後でわかったんですが、この手続きにかかる

手数料は、最低、　「土地の買価の３パーセント」　
ナント！１０００万円でも、３０万円!!かかるそうです。

どうですか？みなさん。これから土地を購入される時は、是非！試してみてください。
これに気を良くした我が家では、もちろん！「地目変更」もチャレンジする予定です。

　　

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【2007/07/11 08:42】 | 道のり | TRACKBACK(0) | COMMENT(6) |

【道のり】　2000万円で、家が建ちますか？　〈2）

　土地さがし　(後編）
　　　　　　　　　　　～できれば、前編のブログから、お読みください～

農家の人の言う、「半端な土地」・・・って、何だとおもいますか？紹介された土地は、なんと、８０坪強のほぼ四角い南に道路のある「畑」です。

わかった人は、ハンパじゃない（？//笑･･･）
実は､この程度の土地は、農機をまわすには、少々小さいのだそうです。

前もって、近所の売り地の相場を調べた主人とふたり、さっそく地主さん宅に伺いました。
どんな、人かな。坪単価いくらぐらいになるかな・・・と、緊張のアイス。

[私たちは、少しでも安く、相手は、少しでも高く売り買いしたいワケですから] ・・・当然これは、地主と買い手の本音です。私たちなりに、作戦（笑）を練っていきました。もちろん、アチラも、それなりに・・・・あったでしょうね～。（笑）

地主さんは、昔からこの土地に代々と住み、農業を営んでいる方でした。

ご先祖さまから受け継いだ土地のこと。農業のはなし。この地域の歴史。ご自身の青春時代から、地元人間特有の選挙の話。それから、数々の武勇伝！
そして、一方的に話を聴くこと約３時間・・・（初対面で！ですよ～。さすがに・・・忍耐でした　

）
そしてやっと、本題の土地売買の話になりました。（ここからさらに１時間以上・・・)

金額交渉は、主人が、がんばって

「まわりの売り地の値段」などから煮詰めていきます。･･･しかし、最初にイニシアチブをとった、地主さんのペースには最後までおしきられた観が、否めませんでした･･･（笑）
（ホント・・・知り合い？から、土地を買うって、ムズカシ～ものです。）

それでも、なにより私たちの条件をこんなに満たしてくれるところは、まず無く。後に、アイスの父

も「オマエの家までわずか２１６歩の距離だ！」と、とても喜んでくれました。（・・・父ったら、歩いて数えたんですよ･･･笑　）

とにかく、これで、父の土地が決まりました！なんだかんだ言っても､やはりかなり納得のいく条件です。アイスたちは、幸せ者

ですね！

さて、次に土地の「農地転換」や、「登記」、「地目変更」の手続きです。
この続きは、また今度・・・

[　オマケ// 　あとで、聞いた話ですが、ウチの建築現場案内の看板>を立てた土地も、たまたま同じ地主さんのモノでした。そして、工務のＴさんも、やはり、同じような『洗礼』を、受けたそうです･･･笑]

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【2007/07/04 22:15】 | 道のり | TRACKBACK(0) | COMMENT(1) |

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